15.06.2026

КС разъяснил, как считать срок предъявления покупателем требований в связи с обнаружением недостатков товара

Покупательница предъявила иск продавцу по недостаткам недвижимости через два года после покупки и передачи имущества. Из-за этого суды отказали в иске, несмотря на то, что обнаружены недостатки были раньше.
Конституционный Суд РФ признал оспариваемую норму противоречащей Конституции, так как неоднородность судебной практики по исчислению этого срока порождает неопределенность в возможности предъявления требований за пределами двухлетнего срока, если недостатки обнаружены в его рамках.
В одних случаях суды считают, что пропуск двухлетнего срока не лишает права на иск, но обязывает доказать, что недостатки были обнаружены именно в течение данного срока. Другие, как и в рассматриваемой ситуации, отсчитывают два года со дня передачи товара. Закон не содержит норму о своевременном извещении покупателем продавца об обнаружении недостатков, хотя это требуется для справедливого баланса интересов сторон. Толкованием такой пробел не устранить.
До внесения законодателем изменений требования по недостаткам, обнаруженным в течение двухлетнего срока, могут предъявляться за его пределами в рамках общего срока исковой давности с момента, когда недостатки были или должны были быть обнаружены. День обнаружения недостатков определяется днем извещения о них продавца, если не доказано иное. При неизвещении бремя доказывания обнаружения недостатков в двухлетний срок возлагается на покупателя.
___________________________________________________________________________________________________________________
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 09.06.2026 № 38-П по делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 1, статьи 12 и пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Батраковой Надии Владимировны